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專家提醒:買房分期首付有風險(圖)
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/24 16:59:42 來源:
 
專家提醒:買房分期首付有風險

  在樓市中,分期首付并不是新鮮事,尤其是近年來該營銷方式尤為盛行。不可否認,開發商推出的這種營銷方式,確實降低了購房門檻,給購房者提供了更加充裕的籌資時間,表面看來,風險也都由開發商承擔。而律師認為,實際上購房者也需承擔一定的風險,并非高枕無憂。

  分期首付吸引購房者關注

  “低首付”“兩成首付”……在樓盤的宣傳廣告中,此類字眼往往更能吸引購房者關注。購房者小鄧就是因為看見廣告,而特意打電話到售樓部咨詢,結果得知所謂的兩成首付,是可以通過“分期首付”的方式購房。

  一般情況下,分期首付的操作方法為,如一套房子總價80萬元,首次購房的首付款比例三成,即為24萬元。而購房者可以將這24萬元拆解為兩次或三次,分期支付給開發商,而且購房者不需要支付利息,或是支付少量息款。

  據了解,在樓市中,分期首付并不是新鮮事,這種營銷策略早期出現在北京、上海、廣州等一線城市,去年受政策宏觀調控影響,許多二三線城市也開始仿效。

  降低門檻助力實現購房夢

  眾所周知,根據國家相關規定,購房者購買首套房時,申請商業貸款,首付款不能低于三成,購買二套房的首付款,則不能低于六成。若是申請公積金貸款,面積90平方米的首套房,才能申請兩成首付。

  在記者采訪過程中,曾有購房者表示,購買一套總價七八十萬元的房產,貸款50萬元、20年還款期來計算,每月還貸3700多元,對于雙職工家庭來說能夠承受,但是多數人往往因為拿不出二三十萬的首付款,而使得購房夢擱淺。

  事實確實如此,尤其是在經濟實力有限的剛需族占據市場主導的當前,開發商推出“分期首付”,無疑降低了購房準入門檻。“其實就是讓大家可以緩口氣再付錢,不用一口氣拿出去,壓力小很多。”有行業人士認為,分期首付一方面可幫助購房者完成置業計劃,另一方面也可使得開發商提高銷售量,緩解銷售壓力。

  潛在隱患不容輕視

  從表面情況來看,分期首付確實能夠幫助難以支付首付款的購房者完成購房計劃,而風險也基本上由開發商承擔,而實際上對購房者來說,并非高枕無憂。

  據了解,對于“分期首付”,開發商主要通過兩種方式操作。一是購房者支付部分首付款后,開發商替購房者付清剩余首付款,而購房者與銀行簽訂貸款合同,此后購房者再在約定時間內,將剩余首付款還給開發商。也就是說,開發商先借錢給購房者交給銀行,并辦理貸款手續。

  另一種情況是,開發商以可以分期首付為由,先向購房者收取部分首付款,而后約定在短期內再繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式簽訂購房合同,辦理貸款手續。“真正意義上來說,先交的部分首付款類似定金性質,并非開發商墊資支付首付款給銀行。”有行業人士如是說。


  對于風險,福建泉中律師事務所律師鄭文峰稱,相對來說,第一種方式已經簽訂了購房合同,并且在房管部門備案,對購房者來說風險較小。而第二種方式,分期首付的概念較為模糊,或者只能說是首付款支付時間變寬松了,并非真正意義上的分期首付,如果開發商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現問題,那么購房者就要承擔很大的風險。

  鄭文峰建議,購房者要理性購房,不能因為門檻降低就沖動購買,以免利益受損。如果一定要購買,但首付能力有限,只能通過分期付款方式購買的話,要選擇有實力的開發商,另外要對違約責任進行詳盡的書面約定,以防遭遇問題時有據可依。
 
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