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離職售樓員自曝買房陷阱 專家提醒保留證據
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/24 16:53:03 來源:

當前樓市,樓盤銷售員、中介等紛紛給購房者各種支招規避政策。日前,網上曬出一篇《置業顧問給你的陷阱你跳進去了嗎?》的文章引發熱議,作者曾為一名有多年售房經驗的置業顧問,自曝各種行業潛規則。

  置業顧問自稱陷阱多該網文提到置業顧問給購房者設下的諸多陷阱,同時也提出了各類規避方法和購房中應通盤考慮的注意事項。如“關于采光,樓層、位置很重要,最好去看毛坯,且分時段多看幾次才能全面了解”。

  “關于通風,重點要看衛生間窗戶,有時看戶型圖和樣板間甚至看毛坯房時都很難發現,衛生間有窗但不意味著通風,有些窗戶通往的是家里的另一個房間”。

  “還有使用率,在聽到陽臺送一半,入戶花園送一半等贈送面積時,往往感覺得了大便宜,其實是不對的。根據規定,半開放式陽臺在計面積時只能計入一半,即另外一半面積本來就是你應得的,和開發商根本沒關系”。

  “至于飄窗,實際上也是有講究的,按規定,飄窗窗臺高度不小于200m m、出挑深度不大于60 0 mm以及高度不大于2200m m的飄窗面積是不計入建筑面積的,所以當置業顧問算出實際實用率100%時,都是無稽之談!”最后,作者還提到一個規避陷阱的方法,“就是把置業顧問的話錄下來,以此作為開發商的承諾”。作者還提醒購房者:“置業顧問最擅長的就是轉移話題,你問一個問題,他沒正面回答,那么這個肯定值得懷疑。”律師提醒多錄音

  “陷阱真多,真是一不小心就被忽悠了。”網友紛紛留言,同時不少人表達悲觀情緒,認為樓市完全是賣方說了算,知道這些陷阱又改變不了,除非不買。

  就此,北京市盈科(廣州)律師事務所周玉忠律師提醒,對于置業顧問的促銷承諾要有保留證據的意識。比如錄音,在銷售場所對銷售人員的促銷承諾進行錄音,并結合名片、售樓紙等確認其合法性、關聯性與真實性。另外,購房者維權途徑多樣,可明確要求模糊廣告明確化、裝修標準具體化、贈送承諾折扣化。對付虛假承諾最有效的方法就是將其促銷內容寫入合同并詳細約定違約責任條款。對于重大欺詐的,可以考慮請求撤銷商品房買賣合同或認購書,也可以向管理部門投訴舉報。

 
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