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股市樓市再現“蹺蹺板”
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/24 15:38:17 來源:

部分資金回流一線地產

  ⊙本報記者 陳俊嶺

  自6月中旬股市從5178點調整以來,此前延續近一年的“吸金效應”也漸失光芒,而從股市中撤離出來的資金,則紛紛另覓保值增值的“避風港”,其中,一線城市的房產及海外房產,成為不少大資金的新標的。

  回顧近十年的大類資金配置歷程,國內股市、樓市的“蹺蹺板”效應十分明顯。去年11月央行降息,成為開啟了本輪A股近三千點的牛市導火索,在賺錢效應的發酵下,各路資金,包括不少炒房資金紛紛涌入股市。

  與以往不同的是,在央行“930”新政、“330新政”,并輔以降準、降息等多重利好下,樓市卻反應遲緩,彼時正值股市熱火朝天,不少資金仍跑步涌入股市,甚至不少原本買房的剛需和投資人,也紛紛暫緩買房計劃。

  今年年初,記者跟隨一位準備在京買房的朋友四處看房,當時樓市仍處于春節前的低谷,不僅看房的人少,就連房產中介的工作人員,也在閑暇時忙于炒股,最后這位朋友也暫緩了出手買房的計劃。

  “棄房入股”的不止剛需一類的小資金,還有不少動輒千萬、上億的“大資金”。記者在調查中發現,不少前些年從房產中獲利豐厚的投資人,也早在前年就開始賣房大舉入市,成為資本市場上耀眼的“超級大戶”。

  “我接觸的幾位身價上億的大客戶,他們嗅覺非常靈敏,做投資只在乎大方向,不少人在這輪股災前就撤出去了,理由很簡單——太高了!”一位券商營業部經理告訴記者,他們撤離股市后第一選擇是換大別墅。

  隨著央行幾度降準、降息,購房成本也在大大降低,年初以來北京(樓盤)樓市已呈現非常明顯的回暖跡象,最近兩個月量價齊升的態勢更為明顯,尤其是單價10萬元以上的豪宅項目。

  數據顯示,2015年上半年二手房網簽66190套,已經相當于2014年全年網簽量的83.2%,成交價環比去年四季度上漲4.0%。7月二手住宅網簽量為21473套,又環比6月上升15.6%,成交均價環比上漲2%。

  樓市明顯回暖的現象并不止北京,比北京更早感受到市場火熱的是深圳(樓盤)和上海(樓盤),近期,一項針對北上廣深的監測統計發現,二季度四大一線城市樓市成交量、成交均價創下近五年新高。

  “近幾個月成交量連續創下歷史新高,主要依賴于上半年各項政策的持續寬松,一方面降低了購房者的入市門檻及融資成本,另一方面股市賺錢效應的消退也助漲了房價的上漲。”對此,鏈家地產研究部人士解釋稱。

  一年前,各路資金“棄房入股”,時隔一年,又見不少資金再次“棄股入房”,這不僅讓人聯想到2009年至2012那一輪的股市、樓市的“蹺蹺板效應”。

  受“四萬億”刺激,股市自2008年底迎來翻番行情,各路資金蜂擁入市,期間樓市雖也火熱,但房價漲幅卻不溫不火,2009年年中股市調整,樓市卻迎來加速上漲,可以說過去幾年樓市股市始終上演“此長彼消”的過程。

  值得注意的是,與以往不同的是,這一次不少從股市撤出來的資金,將下一個投資標的選擇了瞄向海外房產,近期歐洲、澳洲房價加速上漲,其中不乏昔日縱橫A股的“超級大戶”身影。

  這是否意味著股市吸金效應不再?也有業內人士對此不同意見。星石投資總裁楊玲認為,近期股市調整并不改牛市邏輯,且從大類資產配置來講,資金由估值較高的不動產向估值仍具吸引力的金融資產轉移,仍是短期難撼的大趨勢。

 
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