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連云港二手房市場很“火” 均價4753元
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/24 15:00:21 來源:

自從“3·30”新政出臺,二手房商貸享受等同商品房首付優惠后,港城的二手房市場迅速回暖,買賣人群增加明顯。日前,據住房局統計數據顯示,今年上半年,我市市區共交易二手房58.9萬平方米,同比增長超六成,每平方米的交易均價也同比上升了208元,量價齊升,讓不少二手房中介賺得盆滿缽滿,成為二手房市場最火的“上半年”。

 

政策紅利 換房潮帶動二手房市場節節升

 

事實上,上半年的二手房銷售高潮是從“3·30”新政出臺后開始的。市民陳芝慧是典型的換房一族,住在龍河南路附近的她一直想將自己的房子換到市政府附近去,但是由于市政府板塊房價較高,不少銀行提高二手房商業貸門檻甚至暫停該項業務,她的愿望一直沒有實現。

 

今年“3·30”新政出臺,不但減免了房齡在2-5年的二手房交易所繳納的5.5%營業稅,更重要的是在銀行貸款上,給予了二手房與商品房同等待遇,讓港城市民的“賣房-買房”換房需求得到充分滿足。最終市民陳芝慧就是通過賣房獲得的66萬元繳納了首付。

 

“這樣的市民還有不少,新政讓港城市民重燃對二手房的熱情。”市住房局房產交易大廳工作人員告訴筆者。事實上,今年1-3月,二手房交易量并不高,但是在“3·30”新政公布后的4月,港城迅速迎來了二手房熱潮,月交易量陡然從3月的6.92萬平方米激增至了13.91萬平方米,月交易量翻了一番。之后的五六月則延續了這一熱潮,月交易量分別達到了11.97萬平方米和10.39萬平方米。

 

給力的二季度最終促成了港城上半年二手房市場交易的佳績,1-6月,累計交易量達到了58.9萬平方米,同比增長63.25%。

 

 

住宅漲最兇 每平方米均價漲542元

 

不只是數量上的增長,二手房的成交均價也呈現了上升趨勢。“主要是新政策為一批2-5年的新成熟小區房源‘解綁’,讓諸如同科匯豐、明珠·皇冠等高品質的新小區涌入市場交易,從而推高了房價,尤其是住宅價格。

 

以市民金女士所居住的君悅財富廣場為例,在今年3月時,該小區130平方米左右的房源價位停留在82萬-88萬之間,到了6月,該小區低價房源基本全部售罄,只剩90萬以上房源待價而沽。“當初這套房買時是5500元/平方米,一套149平方米的房子只要81萬,今年我就看它的價格噌噌往上漲,已經快到6700元/平方米了,我家那套漲近18萬。”她說。

 

由于不少換房族主要沖著學區房去的,因此,優質學區板塊的二手房漲勢最兇,其余板塊漲勢稍緩。根據統計數據顯示,1-6月,我市二手房成交均價為4753元/平方米,同比上漲4.37%。其中,二手住宅成交均價為5040元/平方米,同比上漲10.76%,這就意味著每平方米二手房成交均價較去年漲了542.3元。

 
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