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潘石屹:調控政策是浪費 房地產發展已到盡頭
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/22 19:47:12 來源:

在潘石屹看來,過去十年間,中國房地產宏觀調控走的是一條非市場化的道路,“就像限容積率、限面積,限購、限價格,各種各樣的限制,基本上這十年時間每年都會出臺一條限制,而市場經濟本就是一個疏導,所以這十年間的政策實際上造成了很大的浪費。”

“兩年前中國城市人均住房面積為32.9平方米,數據已經比較高,而現在若每年房子供給12億平方米,該數據每年都會增加2平方米,若以今天我們再看房地產,跟十年前看房地產是完全不一樣的。”潘石屹稱,過去十年間,中國房地產高速增長,同時伴隨著宏觀調控的政策,直到今天。人們的心情可能就是房地產行業的心情,這種心情主要還是房地產發展,已經到了尾聲。

而在此之前,退休不久的華遠地產董事長任志強就曾提醒各家開發商做好思想準備“2015年房地產投資增速將繼續降低。”

在任志強看來,目前商品房庫存量巨大是行業將在底部運行相當長一段時間的主要原因,即便宏觀經濟“放水”,行業景氣度的回升也將是一個緩慢過程,不會出現迅速反彈。“尤其是目前進入房地產行業的資金量在減少,2014年進入房地產行業的資金增速比2008年還低,2015年仍將低速增長。”

據任志強預計,今年房地產投資增速仍將繼續放緩,恐將維持在10%左右,比2014年更低,今年仍將是房地產生產小年,開發商應做好長期“抗戰”的準備。

此外,萬科集團董事會主席王石認為,隨著城鎮化進程的加快,房地產會有很好的前景。但王石同時指出,“買了就能賺錢”的階段已經過去了。

 
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