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潘石屹:调控政策是浪费 房地产发展已到尽头
连云港房产网 http://www.82949737.com 日期:2015/8/22 19:47:12 来源:

在潘石屹看来,过去十年间,中国房地产宏观调控走的是一条非市场化的道路,“就像限容积?#30465;?#38480;面积,限购、限价格,各?#25351;?#26679;的限制,基本上这十年时间每年都会出台一条限制,而市场经济本就是一个疏导,所以这十年间的政策实际上造成了很大的浪费。”

“两年前中国城市人均住房面积为32.9平方米,数据已经比?#32454;擼?#32780;现在若每年房子供给12亿平方米,该数据每年都会增加2平方米,若以今天我们再看房地产,跟十年前看房地产是完全不一样的。”潘石屹称,过去十年间,中国房地产高速增长,同时伴随着宏观调控的政策,直到今天。人们的心情可能就是房地产行业的心情,这?#20013;?#24773;主要还是房地产发展,已经到?#23435;?#22768;。

而在此之前,退休不久的华远地产董事长任志强就曾提醒各家开发?#22871;?#22909;思想准备“2015年房地产投资增速将继续降低。”

在任志强看来,目前商品房库存量巨大是行?#21040;?#22312;底部运行相当长?#27426;?#26102;间的主要原因,即便宏观经济“?#28504;保?#34892;业景气度的回升也将是一个缓慢过程,不会出现迅速反弹。“尤其是目前进入房地产行业的资金量在减少,2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低,2015年仍将低速增长。”

据任志强预计,今年房地产投资增速仍将继续放缓,恐将维持在10%左右,比2014年更低,今年仍将是房地产生产小年,开发商应做好长期“?#25296;健?#30340;准备。

此外,万科集团董事会主席王石认为,随着城镇化进程的加快,房地产会有很好的前景。但王石同时指出,“买?#21496;?#33021;赚钱”的阶段已经过去了。

 
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