设为首页
加入收藏
联系我们
返回首页 | 楼盘展示 | 出租信息 | 出售信息 | 求租信息 | 求购信息 | 房产公司 | 中介公司 | 装潢公司 | 评估公司 | 物业公司
楼市动态 | 新闻聚焦 | 地产金融 | 专家提醒 | 热点评论 | 房产理财 | 购房贷款 | 政策法规 | 二房动态 | 物业管理 | 购房手册 | 服务资费
市场动态 更多
· 二手中介龙头逆市扩张
· 王石:现在房子质次价...
· 香港房地产发展新模式...
· 深圳市11月份二手房市...
· 城市住宅实质上是分配...
· 北京今年住宅成交均价...
· 王石称楼市拐点说非指...
· 广东省一些城市立法治...
· 安徽50名官员栽在土地...
· 北京弘善家园经适房项...
· 任志强:梦想楼市拐点...
· 潘石屹:房地产不应出...
房价信息 更多
· 前三季度70个大中城市...
· 3季度全国房价涨8.2% ...
· 9月全国70大中城市房屋..
· 9月全国70大中城市房屋..
· 北京五环内期房均价近...
· 全国70个大中城市 9月...
· 楼?#26032;?#21334;双方出现新动...
· 既彰显身份?#24535;?#25237;资价...
· 房价为什么难以降伏 消..
· 全国七城市房价涨幅超...
· 北京市统计局:北京五...
· 昆明地产近期?#31034;?#21943;式...
购房指导 更多
· 四口之家虽拥有三套房...
· 置业信息:选购小户型...
· 买城里的房子还是郊区...
· 理财建议:供房族花钱...
· 置业提示:购房前要考...
· 置业顾问:房价涨跌难...
· 男人三十 如何规...
· 教你七绝?#26032;?#25151;不赔钱
· 买房合算还是租房合算
· 70 80后年轻人置...
· 细致评估收入 年...
· 房价?#27426;?#19978;涨 教...
您的位置:连云港房产网 >> 政策法规 >> 详细信息
政策规定"一房一价" 通州地产商“见招拆招”
连云港房产网 http://www.82949737.com 日期:2015/8/22 19:31:40 来源:

“开发商连?#25296;?#20215;1万元卖房。” 一则“限购令”前紧急推盘的消息,惊住了购房人。记者连续?#25945;?#35843;查发现,按规定必须“一房一价”的合生滨江帝景(楼盘资料) 项目,通过悄悄拆分精装修合同,?#26685;?#36229;申报价的高价获利。

   还原

   14日首个破4万的盘

   8月14日晚上,通州有8个新盘连夜开盘。位于运河西大?#20540;?#21512;生滨江帝景,因为是首个报价超过40000元/平方米的项目,成为关注焦点。

   当晚8点30?#20540;?#29616;场的王小姐,向记者还原?#35828;?#26102;的情景。“一进售楼处,站满了人,一半是销售员,一半是看房人。就听销售员不停地说,过几个小时通州要执行新的限购政策,买一套赚一?#20303;!?/P>

   王小姐当时获得的价格是,位?#23186;?#22909;的两栋楼,均价在39000元/平方米上下,最贵的单价超过40000元。“大户型还卖那么贵,真不知道谁能买得起。”

   现场

   每套房只在现场报价

   就在6月初,合生滨江帝景三居户型的均价还在24000元/平方米到28000元/平方米之间。周二下午,记者以看房人的身份来到了售楼处。

   “现在的价格确实比几个月前贵。”销售顾问吴先生对于涨价的事情并不避讳。他介绍,目前3号楼、7号楼和8号楼在售,户型为99平方米和137平方米的三居室,装修标准是5000元/平方米,销售均价在 34000元/平方米到38000元/平方米之间。“项目是‘一房一价’,电话里绝对?#27426;?#22806;报价。”

   被称为“楼王”的3号楼,是单价最高的?#27426;啊?#35760;者咨询了一?#36164;?#20116;层的137平方米三居室,吴先生给出的报价是38000元/平方米,总价在520万元上下

   猫腻

   装修合同拆分签约

   参观样板间的过程中,吴先生?#27426;?#35762;着装修的高标准,直?#37066;?#32773;?#24613;?#31163;开时,他才平静地补充了一句,即使按首套房购买,首付款也要达到房款的五成。

   因为,精装修合同是在购房合同之外单独签署,且装修款项必须全额支付。

   “楼体施工企业和装修企业不是一家公司,需分开付款,所以?#35805;?#27861;写在一份购房合同中。”这是他给出的解释。不仅如此,在精装修合同中,购房人不是按照5000元/平方米的标准支付装修款,而是12500元/平方?#20303;?/P>

   不过,他也强调,12500元/平方米仅仅是支付标准,交房时依然参照样板间5000元/平方米的装修标准。“实际房款扣除装修款后,就是写在购房合同中的购房金额。”

   记者以137平方?#20303;?20万元的三居室计算。按照开发商的要求,需单独全额支付的装修款约为171.2万元,剩余的349.8万元房款,三成首付即是104.94万元。两者相加,首套房购房人需要支付的现金为276万元,确如吴先生所说,?#25353;?#21040;总房款的五成。”而显示在购房合同中的349.8万元计算,折?#31995;?#20215;为25532元/平方?#20303;?/P>

   揭示

   开发商如何钻空子?

   工程款或装修款的支付与购房人并无关系,无法写进一份合同的理?#19978;?#28982;并不成立。那究竟是因为什么?#32771;?#32773;查询发现,拆分合同或许和绕开“一房一价”有关。

   2010年,北京开始?#26685;?#21806;商品住宅实?#23567;?#19968;房一价”制度,每套住宅的价格由房地产开发企业申请预售许可时填报,预售许可批准后,每套住房价格对外公示,并且网上签约时价格不得高于申报价格,否则无法完成签约。同时,“一房一价”制度规定,商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。

   “至今,预售商品住宅都在执?#23567;?#19968;房一价’。假如申报了30000元/平方米,那这个价格就会被锁死,超出便不能完成网签。”记者请教的一位开发人士介绍。

   市住建委官方网站上,合生滨江帝景至今仍然是预售商品住宅。其中,3号楼与7号楼于2014年3月申领了预售许可证,拟售均价分别为26856元/平方米和24890元/平方?#20303;?号楼则是2013年9月24日申领的预售许可证,拟售均价为21487元/平方?#20303;?/P>

   具体到3号楼,记者找了与咨询中很接近的1单元1503号房源,建筑面积为137.80平方?#20303;?#25353;照信息公示,按建筑面积计算,该套房源的单价是26983元/平方米;按照套内面积计算,该套房源的单价为33089元/平方?#20303;?#25442;句话说,无论是建筑面积单价还是套内面积单价,均低于38000元/平方?#20303;H欢?#21032;除了装修款后,剩余房款折合的单价并不超过申报价格。

 
‖相关新闻
·寒冬已至,叶子环保请港城老百姓来领福利啦!!! [ 2016/1/12 ]
·连云港?#21496;?#26816;测重磅好消息! [ 2015/12/25 ]
·2015网隆房产“星海湖壹号?#21271;?房展会圆满落幕 [ 2015/10/9 ]
·?#21496;印?#36814;中秋、庆国庆?#22791;?#24681;回馈优惠活动 [ 2015/9/29 ]
·书香壹号15号楼封顶 壹城书香荣耀绽放 [ 2015/9/19 ]
关于本站 | 联系我们 | 广告报价 | 本?#26223;?#21161; | I C P证 | 付款方式

中华人民共和国增值电信业务经营许可证苏B2-20140493 短信许可证苏B2-20140486 苏ICP备11037435号-2
业务咨询电话:0518-85918888 13775588092 QQ:1584719046 客服、投诉电话:0518-85915222 传真:0518-85915388
地址:连云港市海州区宁海?#20540;?#31119;海?#36820;繾有?#24687;产业园网隆电商物流城办公楼3号楼 E-mail: [email protected]
连云港房产网运营中心 连云港网隆科技发展有限公司 版权所有

快乐扑克怎么玩
重庆幸运农场手机计划软件手机版下载 12126期浙江20选5 江苏虚拟足球e球彩 广西快三最大遗漏 极速时时彩号码会改吗 河南十一选五技巧 体彩7星彩要按顺序中奖吗 福利彩票东方6十1 香港六彩公式算特码 广东11选5爱 北京赛车车pk10方法 吉林时时彩专家计划 广西11选5奖池 41981坐标 2014三肖中特图