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政策規定"一房一價" 通州地產商“見招拆招”
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/22 19:31:40 來源:

“開發商連夜漲價1萬元賣房。” 一則“限購令”前緊急推盤的消息,驚住了購房人。記者連續兩天調查發現,按規定必須“一房一價”的合生濱江帝景(樓盤資料) 項目,通過悄悄拆分精裝修合同,以遠超申報價的高價獲利。

   還原

   14日首個破4萬的盤

   8月14日晚上,通州有8個新盤連夜開盤。位于運河西大街的合生濱江帝景,因為是首個報價超過40000元/平方米的項目,成為關注焦點。

   當晚8點30分到現場的王小姐,向記者還原了當時的情景。“一進售樓處,站滿了人,一半是銷售員,一半是看房人。就聽銷售員不停地說,過幾個小時通州要執行新的限購政策,買一套賺一套。”

   王小姐當時獲得的價格是,位置較好的兩棟樓,均價在39000元/平方米上下,最貴的單價超過40000元。“大戶型還賣那么貴,真不知道誰能買得起。”

   現場

   每套房只在現場報價

   就在6月初,合生濱江帝景三居戶型的均價還在24000元/平方米到28000元/平方米之間。周二下午,記者以看房人的身份來到了售樓處。

   “現在的價格確實比幾個月前貴。”銷售顧問吳先生對于漲價的事情并不避諱。他介紹,目前3號樓、7號樓和8號樓在售,戶型為99平方米和137平方米的三居室,裝修標準是5000元/平方米,銷售均價在 34000元/平方米到38000元/平方米之間。“項目是‘一房一價’,電話里絕對不對外報價。”

   被稱為“樓王”的3號樓,是單價最高的一棟。記者咨詢了一套十五層的137平方米三居室,吳先生給出的報價是38000元/平方米,總價在520萬元上下

   貓膩

   裝修合同拆分簽約

   參觀樣板間的過程中,吳先生不斷講著裝修的高標準,直到記者準備離開時,他才平靜地補充了一句,即使按首套房購買,首付款也要達到房款的五成。

   因為,精裝修合同是在購房合同之外單獨簽署,且裝修款項必須全額支付。

   “樓體施工企業和裝修企業不是一家公司,需分開付款,所以沒辦法寫在一份購房合同中。”這是他給出的解釋。不僅如此,在精裝修合同中,購房人不是按照5000元/平方米的標準支付裝修款,而是12500元/平方米。

   不過,他也強調,12500元/平方米僅僅是支付標準,交房時依然參照樣板間5000元/平方米的裝修標準。“實際房款扣除裝修款后,就是寫在購房合同中的購房金額。”

   記者以137平方米、520萬元的三居室計算。按照開發商的要求,需單獨全額支付的裝修款約為171.2萬元,剩余的349.8萬元房款,三成首付即是104.94萬元。兩者相加,首套房購房人需要支付的現金為276萬元,確如吳先生所說,“達到總房款的五成。”而顯示在購房合同中的349.8萬元計算,折合單價為25532元/平方米。

   揭示

   開發商如何鉆空子?

   工程款或裝修款的支付與購房人并無關系,無法寫進一份合同的理由顯然并不成立。那究竟是因為什么?記者查詢發現,拆分合同或許和繞開“一房一價”有關。

   2010年,北京開始對預售商品住宅實行“一房一價”制度,每套住宅的價格由房地產開發企業申請預售許可時填報,預售許可批準后,每套住房價格對外公示,并且網上簽約時價格不得高于申報價格,否則無法完成簽約。同時,“一房一價”制度規定,商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房,不得收取任何未予標明的費用。

   “至今,預售商品住宅都在執行‘一房一價’。假如申報了30000元/平方米,那這個價格就會被鎖死,超出便不能完成網簽。”記者請教的一位開發人士介紹。

   市住建委官方網站上,合生濱江帝景至今仍然是預售商品住宅。其中,3號樓與7號樓于2014年3月申領了預售許可證,擬售均價分別為26856元/平方米和24890元/平方米。8號樓則是2013年9月24日申領的預售許可證,擬售均價為21487元/平方米。

   具體到3號樓,記者找了與咨詢中很接近的1單元1503號房源,建筑面積為137.80平方米。按照信息公示,按建筑面積計算,該套房源的單價是26983元/平方米;按照套內面積計算,該套房源的單價為33089元/平方米。換句話說,無論是建筑面積單價還是套內面積單價,均低于38000元/平方米。然而,刨除了裝修款后,剩余房款折合的單價并不超過申報價格。

 
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