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房地產理財和理財房地產
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/22 19:03:58 來源:

一個重要的立場是我認為目前金融世界是最虛幻的世界,金融創新無所不能的背后是龐氏騙局。

 

    之前我們已經說過,目前全世界的市場之中最不缺的東西就是貨幣,因為那些G8央行已經釋放了足夠多的流動性。按照市場供求律,目前市場上最廉價的資產資源就是貨幣,那么,毫無疑問,與之對應的是惡性通脹。日本是最搞笑的,他們貨幣寬松的理由居然是提高通脹率,這個騙子橫行的世界之極致真的還莫過于日本。

 

    中國央行也絕對不是吃素的,流動性寬松可以肯定是有的,但是他們只做不說。這些不是我關心的問題,我關心的是人民幣擴張的這些流動性到哪里去了?股市,不可能;房地產,也不可能。資本市場,也不可能。那么,這些流動性到哪里去了?我猜測是人民幣國際化之中。

 

    而從匯率的人民幣不斷突破新高看,人民銀行似乎增加的人民幣不能滿足市場要求。央行不妨多發一點,貨幣,無非就是個媒介、儲備和交易手段而已,至于信用之說,連G8都不在乎,我們何必要在乎呢?如果真的比流動性寬松競爭,G8加起來也不見得抵得住人民幣的流動性需求而帶來的寬松的客觀需要。

 

    房地產,在中國被調控已經有7年到8年了。基本上是失敗的,迫使政府采取的政策也很疑問,無非是似乎市場迫使政府征稅,或者是限購,更或者是政府以強制的行政資源來限制交易。所謂的政府指導價格,和價格不能突破去年的上限云云,只能說明房地產調控是有形之手對市場的無可奈何和暴跳如雷,但那又如何呢?一邊是流動性泛濫,一邊是限制價格,說到底,就是迫使國民承受流動性泛濫的損失,為宏觀經濟的政府管制失誤買單,除此之外,我難以解釋政策和市場的關系。

 

    房地產,作為民眾抗擊通脹的投資渠道,在過去的十年被證明是非常有效的手段。它的兌現方式有多種渠道是其他資產所不能同時具備的,它包括抵押獲得資本成本的下降、出租獲超出銀行存款利率的回報、出售獲得巨大的利差等等。正是因為它的回報渠道的多樣性和保障性,它是最佳的理財產品。正因為它是最獨立的最佳的理財工具,因此,它注定會被交易限制。比起烏紗帽和利益,哪個城市不會限制房地產的投資工具功能呢!當然,那些二三線城市的房地產投資,價值就大打折扣。限制房地產,就能使經濟適用房利益最大化,而經濟適用房的最大買家社會的那個集團利益群呢?

 

    只要經濟適用房的銷售限制沒有立法,我認為,房地產調控就注定是瞎扯蛋。現在,各地政府的法寶已經出盡,而且房地產的復雜性在于地方債務綁架銀行,使政策投鼠忌器,因此,我認為房地產是最好的理財產品。

 

    導致房地產危機的機會和政策只有一條,那就是用有形之手來懲罰無形之手。

 

    當釣魚島被民眾認為是潛在戰爭的狀態,金融戰的戰場早就展開,我們不要太糊涂。與其在美國的市場戰勝美國,總不如中國沿海城市的自我約束而已并引蛇入甕的方式將國際資本引入中國金融市場激戰。

 
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