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老百姓房地產投資理財警惕5大“陷阱”
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/22 19:03:26 來源:

股市抽資,樓市再度上漲!房地產再度被熱捧。實際上,包括房地產在內的固定資產投資理財一直受到老百姓追捧。置房置地是幾千年來中國長盛不衰的傳統。資產千萬帶毛的不算--固定資產特別受到重視!特別是在樓市不斷上漲的今天,希望投資房地產實現財富升值、福澤子孫的人越來越多。排隊搶房現象屢見不絕。雖然目前樓市略有降溫,但投入資金于房地產業的仍大有人在。但理財有風險、投資須謹慎一直是理財業不變的箴言警句。

房地產理財應該注意什么呢。

一要警惕面積“陷阱”。就是注意太小或太大面積的商服商鋪。這類房子,面積太小的商鋪往往管理權不在擁有者手中,由開發商或經營性連鎖公司代管,適合出租給做小本買賣者,這類人群一般流動性大,無利即走,特別是商場商鋪,經營好的商場管理者趁機提升房租,導致營業者抗議撤走,有時因此常年閑置,最后導致商鋪擁有者利益受損。

而面積太大者,如果不是市中心或鬧市區,更要謹慎,因為這些商服由于購買時動則幾百萬上千萬,投資者如果租金少于總投資的銀行利息,自然不愿意租;如果租金過高,租賃者覺得盈利把握不大,或實力不足者,當然不敢輕易租賃,導致房屋閑置。不僅損失投入資金利息,還要損失一大筆取暖物業費。

二要警惕官商關系“陷阱”。注意與當地主要官員走得太近的開發商樓盤。這類樓盤,開發商仗勢欺人,由于房屋手續不全就敢開工,往往是老話說的-----先上轎后扎耳朵眼,先賣樓花后建樓,而且由于后臺硬,各監管部門投鼠忌器,幾乎處于監督空白,所以房屋質量無法得到保證。朋友購買的樓房就因為房屋質量問題,屢次上訪都被推來推去。但這類開發商開發的房地產都是處于好地段,所以商鋪、商服倒是可以考慮。

而且隨著打虎拍蒼蠅的力度進一步加大,此類開發商往往受到牽連或被調查,跑路的很多。現在有的城市開發商就因為賬目被封無非開工,導致購房者2年沒有收到房屋,導致群訪事件時有發生,既浪費錢財又浪費精力。

三要警惕住宅區“陷阱”。注意住宅小區內的商服。由于涉及居民安全、健康等原因,一些商用服務功能被限制,如居民樓下不允許開飯店,靠近學校的位置太近不允許開網吧等,都會影響租賃者的數量和興趣。

四要警惕非學區“陷阱”。注意非學區房升值潛力減小。隨著學生小學至高中階段學區劃定,優質學校區域內的房子會升值,而且賣出時也會高于其他學區。正如某地媒體報道:受教育學區重新劃分等因素影響,全市二手房市場交易量急劇攀升。僅4月份,二手房市場同比增長26.9%。而非學區房除了位置地段優勢,幾乎再無優勢可言,所以只有貶值和基本居住價值。投資意義不大。

五要警惕日益發達的互聯網“陷阱”。隨著網絡經濟的進一步發展,家庭式微商群體的不斷擴大,商服商鋪的租賃會面臨更多的挑戰和壓力,這是投資者進一步考慮的長遠問題,否則就會成為博傻理論(最后由甘于奉獻的傻子接盤)的犧牲品!

 
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