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物業:咱這沒“包園” 業主:他們暗度陳倉
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/22 18:57:11 來源:

鐵西區小北一路鑫豐雍景豪城小區一期的業主正在裝修,業主把裝修材料運進小區必須裝袋入園,物業還可以向業主免費提供裝修材料專用車。可實際上情況卻不同。

  近日,讀者李先生給沈陽晚報反映說:“實際上的裝袋入園是必須買物業承包的建材公司的材料。就沙子來說,在外面買的比在建材商店買要貴好幾倍。而且要想將這些裝修材料通過電梯運入業主家中,還得多花一部分關系疏通費。”

  情況屬實嗎?8月21日,沈陽晚報、沈陽網記者進行了實地采訪。

  業主舉報 “包園”在悄悄進行中

  李先生是鑫豐雍景豪城小區一期六號樓的業主。他說:“六號樓和七號樓今年6月份剛開盤,目前已經辦完入住,但正準備裝修的業主遇到了困難。”

  物業規定,沙子、水泥、紅磚等重物不得入園。如果這些東西想入園必須裝袋,物業還可以向業主免費提供裝修材料專用車。李先生說:“實際上裝袋入園就是必須買附近建材商店的裝修材料,因為這些裝修材料是裝袋子的,并且符合標準。但是這些裝修材料比外面要貴很多。而且這些建材商店的老板可以讓這些裝修材料安全入園,還能使用電梯。因為物業有規定,裝修材料不可以上電梯。”

  在李先生看來,在外表上看來,物業不允許發生“包園”行為,實際上“包園”行為在背后悄悄進行著。

  物業通告 小區不存在“包園”情況

  昨天,記者來到該小區。小區大門顯著的位置上貼著物業的通告。大意是:“在業主裝修期間,不存在"包園"現象,凡在裝修期間符合公司規定的沙子、水泥、紅磚必須裝袋入園,物業向業主免費提供裝修材料專用車,如發現園區保安及物業人員私自違反規定,業主可向物業投訴,物業將嚴肅處理,此通告長期有效。日期:2014年7月19日。”

  李先生告訴記者:“幾天前,我從外面買來裝袋的沙子、水泥。可是,被保安攔住說雖然裝袋了,但大小、規格不符合標準,不能進小區。即使進小區了,這些東西也上不了電梯。物業的說法是這些裝修材料有粉塵,對電梯有損壞,而且最近沈陽經常發生電梯事故,更不能讓業主使用電梯運裝修材料。”

  李先生告訴記者:“實際上只要找人花錢,這些都不是問題。”

  記者調查 指定地點買材料好辦事

  記者以業主的身份來到了小區附近的一家建材商店。商店的老板告訴記者:“從我這買裝修材料,可以打通很多環節。首先,我這些裝修材料符合物業的入園要求。其次,我可以幫助你使用電梯,具體環節是打通小區里的保安、監控室里的人和電梯監管人員。然后可以順利使用電梯。但是需要花2000元錢,包括找人推裝修材料和疏通關系。雖然看起來多花錢了,實際上如果業主找吊裝公司,至少得花2300元以上。”

  該老板告訴記者:“如果不疏通關系,小區業主即使將裝修材料運到了園區,但是根本上不了電梯。電梯監控室里的人24小時監視電梯情況,如發現有人運裝修材料,立即通知保安阻止。即使業主將裝修材料通過電梯運了,物業還有辦法控制業主,立即給該業主停水停電。”

  物業回復 和建材商店沒任何關系

  隨后,記者撥通通告上留的投訴電話。物業人員表示:“物業不讓小區業主使用電梯運裝修材料是出于安全考慮的,最近湖北電梯出事,我們考慮小區居民乘坐電梯安全才這么決定的。”

  記者問:“那業主怎么把裝修材料運上樓?”

  物業說:“可以走樓梯,雇人搬運。”

  記者問:“附近的建材商店的人說,如果花錢了就可以使用電梯運裝修材料。”

  物業說:“這不可能,我們和建材商店沒任何關系。如果小區里的保安和建材商店的人有勾結,請把保安的照片發給我們。”

  裝修材料裝袋

  對電梯影響很小

  沈陽特種設備檢測研究院電梯檢驗部的專家劉東在接受記者采訪時說:“電梯使用是有環境限制的,最好在沒有灰塵的環境下,居民裝修的沙子、水泥是最傷損電梯的。但是如果讓這些裝修材料裝在袋子里,控制重量,對電梯影響很小。目前,對于電梯是否禁止運送沙子、水泥,國家還沒有明確的法律法規。”

  如何用電梯

  業主與物業

  應達成協議

  遼寧乾開律師事務所律師王亞麗表示:“電梯作為公用設施,產權歸屬業主,而物業公司按規定有維護電梯的責任,物業可以和業主達成協議,協商如何合理使用電梯。按電梯的限重程度,水泥、沙子可以化整為零,具體說就是裝袋入電梯,在不影響電梯使用安全的范圍內分批運送。”

 
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