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碧桂園中海同時曬業績 物業管理部分或分拆上市
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/22 18:54:04 來源:

今年上半年房地產政策環境寬松,利好政策頻出。本周三,龍頭房企碧桂園和中海地產同日公布靚麗業績。上半年不斷“逼大招”的碧桂園宣布合伙人制度,中海地產則調高全年銷售目標至1800億元。

  千億集團龐大的物業管理這一蛋糕也備受看好,分拆上市成為趨勢。碧桂園、中海都有將物業管理部分分拆上市的打算,碧桂園還計劃將其教育產業分拆上市。

  碧桂園

  上半年核心凈利潤48.8億元

  半年推700-800億新貨

  8月19日,碧桂園在香港發布2015年度中期業績報告。據中報數據,上半年,碧桂園實現總收入約人民幣473.3億元,合同銷售金額約人民幣544.7億元,核心凈利潤約人民幣48.8億元,同比增長3.6%。碧桂園作為中國最大的城鎮化專業住宅開發商的地位得以繼續鞏固,其核心凈利潤在內地房地產市場中處于領先地位。

  發布會上,碧桂園集團總裁、執行董事莫斌公布了未來三大戰略,即聚焦城鎮化紅利、塑造財務穩健性、采用金融化手段打造社區資源整合平臺,并且首次披露了其社區資源整合平臺的三大業務板塊。

  同時,在答記者問環節,碧桂園高層拋出了將旗下物業、教育等一系列板塊分拆上市的重磅“炸彈”。

  半年推700-800億新貨

  截至6月底,碧桂園存貨量減少約人民幣157億元,下降到約人民幣973億元左右,庫存去化明顯。超過33個項目獲得當地市場上半年或開盤銷售冠軍(地級市以上),超過19個項目當地市場占有率在30%以上。

  碧桂園今年的合同銷售目標為人民幣1350億元,同比增長5%。據介紹,下半年碧桂園還有人民幣700億-800億元的可售資源可根據市場情況靈活調節,碧桂園將努力在完成全年目標的同時積極提高去化水平。

  碧桂園方面表示,碧桂園目前已經進入新的發展階段,在后千億時代會更加聚焦修煉內功,經營規模方面,預計未來兩三年會保持合同銷售額平均5%-10%的增長率。

  未來大動作:物業、教育計劃上市

  莫斌介紹說:“碧桂園將形成以地產開發、社區服務及配套、金融三大業務板塊,業務將覆蓋客戶全生命周期。”其中,社區服務及配套包括教育、社區服務及健康養老、物業運營。

  碧桂園集團執行董事及首席財務官吳建斌說,碧桂園教育板塊有品牌、有規模,市場也認可教育產業,碧桂園去年以來就研究教育板塊上市的事情,當前已經成立了工作組在推進這項工作,將會趕在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。同時,物業板塊已經納入上市計劃之中,物業管理面積、收入增長非常快,收入在今年上半年達到了人民幣9.05億元,也將登陸A股市場。對于酒店板塊,正在引進合作伙伴籌劃盤活,但也不放棄上市的目標。

  管理層聲音

  碧桂園集團總裁、執行董事莫斌:

  “城里人下鄉一般比較難適應,而鄉下人進城后則很快能適應。”

  “我們發跡于華南一二線城市市場,有著20多年的成功經驗。碧桂園認為,當前土地獲取機制逐步完善和透明,碧桂園融資成本逐步下降,城鎮化的深入使得市場一二線城市優質土地資源需求旺盛,而高房價也使得一二線城市周邊可以承接中心需求溢出,因此目前正好是加強拓展一二線城市市場的好時機。而碧桂園也為此做好了準備,已成立專屬管理運營團隊,希望能延續我們在一二線市場的成功。2015年上半年,按目標城市及金額區分,新獲取土地中一二線城市占比57%,未來我們將繼續增強一二線市場縱深。”

  碧桂園集團聯席總裁、執行董事朱榮斌:

  “如果碧桂園進軍一二線城市只是小打小鬧,則我對不起做聯席主席。”碧桂園將鞏固三四線城市,進軍一二線城市,上半年50%的合同銷售額來自于一二線城市市場,48%的合同銷售額來自于三四線城市的市場,另外2%來自海外城市。

  “三四線依然是我們的主戰場,我們發揮既有的優勢不會改變,但作為千億企業,沒有一線(不直接進駐一線城市行政區)是不完美的。”碧桂園方面表示,今年碧桂園在土地獲取預算中專門撥出一半以上的款項用于加強一二線城市部署。碧桂園今年的土地獲取預算大約人民幣200億元。

  中海地產

  上半年利潤163億港元

  上半年完成年度目標47%未來大動作:物業分拆上市

  本周三,中海地產發布今年上半年業績報,上半年實現房地產合約銷售額為854.5億港元,收入上升19.5%至648.5億港元,經營溢利增加18.3%至232.9億港元。中海繼續發揚高毛利的行業特色,上半年毛利率高達32.2%.

  上半年完成年度目標47%

  數據顯示,2015年上半年,中海地產實現營業收入為648.5億港元,同比增19.5%,歸屬于母公司股東凈利為163.2億港元,同比增20.1%,實現房地產合約銷售額為854.5億港元,同比增17%。其中,由母公司在5月份完成注資后,兩個月內貢獻的銷售額約為30億港元。按照1800億港元的全年銷售目標計算,上半年已完成年度目標47%。

  未來大動作:物業分拆上市

  繼中海地產母公司中建股份的資產注入后,中海又有了新動作。在物業成房企關注的蛋糕時,中海也將物業作為其重點業務,擬分拆其全資附屬公司,中海物業集團有限公司,在香港聯合交易所有限公司獨立上市,目前上市工作在積極準備當中。

  據其招股書顯示,中海物業2014年營業收入同比增長17.3%至21.64億港元,而截至今年五月底,其管理了341個住宅社區,31個商用物業,12個政府物業。

  管理層聲音

  中海集團董事會主席郝建民:

  “不熟不做,房地產還是朝陽行業,這是中海轉型的高層共識,集團目前也并沒有轉型的方向。”

  中海在業績發布會上提到,考慮到市場變化,中海將把全年合約銷售目標上調到1800億港元(含合營與聯營),中海方面稱得益于中建注資整合的順利進行。

  中海今年在土地上數次出手,上半年在廈門、青島、濟南、廣州及南京5個城市共新增了五幅土地,可供發展的總建筑面積為226萬平方米。截至6月底,中海土地儲備之總建筑面積為4409萬平方米(實際權益為4074萬平方米),而其中約891萬平方米來自母公司注入的項目。

 
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