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二手房購房款交接有四種方式
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/22 18:49:58 來源:
辦理二手房交接,如何安全交接購房款,是不少二手房買家最關心的問題之一,那么怎樣才能避免錢、房兩失之類的情況出現呢?
  
  專業人士總結辦理案件的經驗,提出四種比較安全的購房款交接方式。
  
  第一,買賣雙方直接交接。購房人與原房主談妥成交價格并簽好買賣合同后,購房人將購房款存在存折上,在約定時間同原房主到房管局辦理房產過戶手續,完成房產過戶之后,購房人與原房主一同到開戶銀行將購房款存入原房主的賬戶。
  
  第二,通過公證處交接,這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機關辦理房款公證,買方將房款交由公證處代管,賣方在與買方簽約登記后,依有關憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門,在公證處的監督下交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。
  
  第三,通過律師事務所交接。即交易雙方通過律師事務所簽署合同,然后購房人將錢款存入律師事務所,待辦完過戶手續后,再由律師事務所將錢轉付給原房主。
  
  第四,通過銀行托管交易資金或由銀行為個人出具履約保函。這種方式是通過銀行作為居間擔保方式托管交易資金,或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全。如果因為購房人沒有履行合同義務,原房主可以按照履約保函約定索賠,經由銀行確認后由銀行直接直接支付賠償金。
  
  同時,專業人士建議,如果交易雙方愿意承擔一定的費用,可以考慮公證提存、銀行擔保、律師監管等第三方擔保的形式。
 
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