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二手房房產證變更的8個步驟
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/22 18:49:07 來源:

房產證的辦理,因房子是新房還是二手房而有所不同,二手房過戶流程主要是買賣雙方繳納二手房交易稅費后到相關部門提交申請,領取新的房產證。那么具體的二手房過戶流程到底是什么呢?

  二手房過戶流程第一步:買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

  二手房過戶流程第二步:買賣雙方簽訂二手房買賣合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定,凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。

  二手房過戶流程第三步:找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。

  二手房過戶流程第四步:貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。

  二手房過戶流程第五步:向房地產管理部門提出申請。雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。

  二手房過戶流程第六步:房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

  二手房過戶流程第七步:房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

  第八步:由房地產管理部門核發過戶單。雙方當事人應憑過戶手續,并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

 
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