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二手房貸款或許需要看房齡
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/22 18:47:32 來源:
今年3月底,國家多部委出臺房貸新政,二套房最低首付由此前的六成降至四成,加上合肥已經取消限購,對于不少想入手二套房的市民來說無疑是件好事。
  
  記者在調查中發現,合肥大部分銀行仍普遍執行最低四成半首付。不過,目前合肥已有兩家銀行落實二套房首付最低四成。
  
  二手房房齡也成貸款關鍵
  
  “小區老一點,但想一想離單位近,周邊配套齊全,也就忍了。”市民陳小姐最近準備“入手”一套二手房,但是卻因為房齡問題卡了殼。“銀行說房齡太老,面積又只有40㎡,實在貸不了款。”
  
  記者以購房者身份咨詢了合肥多家銀行后了解到,對于首套房貸均“步調一致”,執行最低首付三成,基準利率的政策。
  
  但如果客戶想要辦理二手房按揭貸款,一定要提前致電相關銀行支行了解清楚政策規定,不少銀行都會有不同的條件。記者致電某國有銀行明珠支行時,工作人員表示該支行并不做二手房按揭貸款,并且該行在合肥的支行幾乎都不做二手房。類似情況相同的還有另一家國有銀行。
  
  此外,對于二手房貸的限制條件各銀行也不盡相同。記者以買房人身份咨詢了各家銀行后了解到,兩家銀行要求房齡最高不超過20 年,只有一家國有銀行要求房齡加貸款年限最高不超過40年;另有兩家股份制銀行對于二手房房齡的限制都是15年以內,還有一家商業銀行要求10年以內。
  
  貸款人在購買二手房時,也并非可以隨意選擇銀行,因為有不少銀行只接受合作中介提交的二手房貸款申請。而在利率方面,二手房貸款人也要“吃點虧”,例如某股份制銀行針對首套房為二手房的貸款人,也要求利率上浮5%。
  
  二套房有銀行首付放至四成
  
  今年3月30日,央行繼去年“9·30 新政”后再次松綁房貸政策,將二套房首付由之前最少六成降至最少四成。
  
  記者昨天以購房者身份咨詢了各家銀行后了解到,合肥已有兩家股份制銀行先嘗了螃蟹——在合肥對購買二套房的客戶執行最低首付四成的政策。其中一家貸款政策為二套房利率最低上浮10%,另一家則表示“最低上浮10%”,而常批基準為上浮15%——20%。
  
  此外這兩家銀行中,其中有一家也要求受理房齡在15年以下的房子,超過15年,每增加5年首付加一成。
  
  而目前合肥的其他幾家銀行,針對二套房貸仍舊是執行最低四成半首付,利率最低上浮10%的政策。還有某商業銀行則執行二套房最低首付五成政策,但對于優質客戶,房貸利率最低上浮5%。
 
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