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2015最新二手房交易流程 20條注意事項看清再買房
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/22 18:46:25 來源:

今年二手房交易新政一出,不少購房者就“躍躍欲試”準備購置二手房。但二手房交易流程較新房繁雜,很多地方不注意就會吃大虧。今天總結出20條二手房交易流程和購買二手房注意事項,希望對購房者會有一些借鑒和幫助。

一、確認產權的可靠度

1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

3.一定要驗看產權證的正本,而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓;

3.一般來說,軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

2.是否改動過房屋的內、外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

3.陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

 
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