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買賣二手房該注意的事可不少
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/22 18:43:52 來源:

如果城市中心區價格適中的一手房源選擇不多,成熟社區的二手房自然就成了剛需購房者的“香餑餑”。相比購買一手商品房,選購二手房的手續和涉及內容要復雜的多。在二手房交易過程中,買賣雙方如果處理不好一些細節問題,很可能會遇到一些麻煩,甚至導致經濟損失。

  人物:小李

  賣家房貸未還清

  買家購房有風險案例

  近日,購房者小李遇到這樣的煩心事。他和未婚妻看中了某小區一套130平方米左右的大三房,在中介公司的協調下以80萬元的價格與賣家談妥。可準備簽合同過 戶時,賣家卻說暫時不能辦理過戶,因為這套房子還有15萬元的貸款沒有繳清,需解押后才能過戶,還承諾只要小李把貸款還清,就和他去辦理過戶手續,這15 萬元就算購房的首付款,總價還能再優惠1萬元。

  小李沒有多想,就幫賣家墊付了15萬元貸款。今年7月底,中介人員卻 通知焦急等待的小李賣家不肯賣房了,賣家還委托中介跟小李協商如何處理。“不賣了,那把15萬元退給我吧!”頗感無奈的小李只能提出退款,可讓他沒想到的 是,沒過兩天賣家就怎么也聯系不上了,中介也表示無能為力,小李只好報警。“當時沒想那么多,只確定房產證是真的,也查過這房子沒問題,就把錢給墊付 了。”小李事后后悔不已。

  分析

  私下現金交易,容易房錢兩空

  對于小李的遭遇,房管部門相關負責人表示,在二手房交易中,涉及“贖房”的案例很多,多是賣家無力償還貸款,遂要求購房者去還貸解押,然后再辦理過戶。但私下進行現金交易,根本無法保障資金安全,風險非常大。

  人物:翁女士

  不同中介不同價

  買房還得多查查案例

  許多找過不同中介看二手房的購房者多少會了解,同一套房源,不同中介可能會告訴買家不同的價格(業內稱之為“放盤價”),購房者翁女士最近就遇到這樣的事。

  翁女士在西工區看中的一套大三房,隨后聯系了一家中介公司,該中介給翁女士報價78萬元。由于感覺超出了自己的預算,翁女士便換了一家中介咨詢,第二家中介 的工作人員也提到了翁女士剛看過的房源,并表示放盤價76萬元。“難道不同中介還有不同的放盤價?”帶著疑問的翁女士又跑了一家中介詢問,沒想到報價和前 兩家也不一樣。于是,她選擇了第一家中介表明購買意向,并希望能見面約談。

  第二天,翁女士跟賣家以及中介在房源中見面,在避開中介時,翁女士就問賣家這套房子的價格,賣家卻表示關于價格要問中介。“自己賣的房子多少價位還不能直說嗎?”經過這件事,翁女士認為一定是中介跟賣家一起來聯合賣高價,就放棄了購買。

  分析

  親自談妥成交價并當面簽約

  新區某律師事務所律師王向陽提醒廣大購房者,作為賣家想防止中介吃差價,可以在委托書中明確服務費和差價的問題,如多出部分是否作為中介所得,或是讓中介收取一定提成;對于買方來說,應到多個中介詢價,看房時最好能與賣方見面,親自談妥成交價并且當面簽約。

  人物:平先生

  細節沒算好

  賣房遇尷尬案例

  平先生是第一次賣房,為了圖方便,他就把鑰匙放在小區附近的一家中介公司。很快,這家中介公司的工作人員王某通知平先生與買家簽協議,讓平先生沒想到的是王 某竟帶自己去了另外一家中介公司。原來,是買家為了節省中介費,與王某商量好了去第二家中介公司交易。“買家想省錢的心態可以理解。”平先生當即點頭。

  不過自從買方交了中介費后,王某就不再跟進其房屋的買賣。“我一直等中介通知我辦理余下的手續,結果等到7月都沒有人聯系我。”平先生主動約中介以及買方去 房管局辦手續。在辦理完所有需要簽字和配合辦理的過戶事宜后,他匆忙趕回去上班了中介表示一般過戶后幾天,銀行就會把剩余的房款轉賬給他。誰知道,一個星 期過去了,還是沒有動靜。

  “我覺得不對勁了,趕緊打電話去問中介。結果才知道,當天他們因為費用問題出現歧義導致購房稅費還沒繳清。”平先生表示,過戶費用買方一次性交給中介,不過現在費用超出了中介的預算,三方都不愿意承擔多出的那筆費用,所以就擱置了剩下的手續。

  分析

  賣二手房要找正規中介公司

  平先生告訴記者,把這次賣房經歷公開,就是希望大家能吸取他的教訓。首先,二手房買賣一定要找正規的品牌中介公司來辦理,不然遇到糾紛可能投訴無門。其次,不管買方是全款還是貸款買房,都要在買賣協議上寫清楚房屋尾款的付款期限,尤其是急需現金的賣家。

  相關提醒:注意資金監管與交易細節

  那么市民在購買二手房時如何保證資金和房子的安全呢?市房管局相關負責人表示,個人之間交易二手房時,最好能到正規窗口辦理網簽的正規手續,由資金監管系統充當“保鏢”確保交易安全。

  網簽后,如果買賣雙方自行成交的,可自愿選擇是否進行資金監管,但如果雙方通過房屋中介機構成交,必須進行資金監管。“不少中介會在網簽后要求購房者將房款 交給中介,到房屋交易部門過戶時謊稱買賣雙方自行成交,自愿放棄資金監管。”房地產市場管理處工作人員說,中介只能收取服務費用,市民不要輕易把交易定 金、購房資金等交給中介。如發現黑中介或其他違法行為,可撥打洛陽市房產監察大隊電話0379-63205037進行投訴舉報。

  王向陽提醒,在二手房買賣的過程中為了避免糾紛,應該在合同中明確各個事項。比如,過戶和交樓的時間要明確,對于買房人來說,最在乎的就是什么時間房屋能過戶到買方的名下。因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方應慎重地簽訂準確的時限。

 
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