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牛刀:美國房價跌11年 中國房價要跌多少年
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/22 9:42:22 來源:

很多人不明白溫家寶在政府工作報告中提出下調GDP到7.5%是什么意思,未來我們應該如何實行自己的財產的保值升值。就此,我在這里談談自己的看法,不作投資依據。

  GDP增長目標為7.5%,而CPI預期增長4%,這種數據向我們傳遞的有三個信號:一個是貨幣增速依然緊縮,M2增速不會超過14%,這對房價的打擊是致命的;二個是2012年中國從通脹走向滯脹,按照經濟運行的規律就是,滯脹的后面是通縮。所謂滯脹,是指經濟增速已經下降而通脹還沒有消除的一種經濟狀態。這種狀態意味著經濟按照自己的規律在進行調整;三個是溫家寶講的未來將淘汰1.5萬噸過剩的水泥,那就是表示國家將壓縮基建包括房地產的規模。

  在通脹的時代是資產為王,而在滯脹的時代是現金為王。這是兩種經濟狀態下的不同理財方法。任何一個經濟體都不可能永遠是通脹,也不可能永遠是通縮。中國的經濟在2012年正式出現拐點,一切以通脹為題材的避險方法正在過時,因為很多資產價格包括房價將進入谷底,代之而行的是以現金并購大潮開始興起,很多資產價格進入底部,出現買點。

  中國央行的貨幣緊縮是從2010年10月份開始,貨幣緊縮的效應傳導到房價上需要一到兩年的時間。我們從市場看見,個盤和區域的泡沫在2011年10月開始出現破滅,房價下調將轉向第二階段,那就是全國房價普降階段,所以,2012年全國房價開始下降的年份,出現全國性的普跌,因為這時房價跌幅不是很大,所以,還會吸引一些購買。2013年房價開始大跌,住宅買點開始出現。

  伴隨著滯脹時期的調整,我們將會發現,人民幣匯率走勢將會發生奇妙的變化。不久前,周小川行長在央行網站上、習近平副主席訪美時讀表達了人民幣匯率將加快市場化進程,那么,這就意味著人民幣匯率自此將會隨著市場自由浮動,更多的投資人將要持有美元資產。毫無想像的我們就應該知道,很多人將會拋售中國的房產,去購買美國的房產。道理很簡單,中國的房價在高位,而美國的房產在谷底。如果要吸引美元回頭,只有一個辦法,把房價泡沫刺破,致使房價出現底部。

  如果貨幣持續緊縮,那么,房價將會一直下行。日本是下行了15年,美國是下行了11年。中國房價最后跌到什么程度,那也只有天曉得。回過頭來看看7.5%的經濟增速,就不難發現,經濟增速的下降是從多方面影響房價的。作為金融的住宅,已經失去了投資的意義,最后剩下的只是居住的功能。

 
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