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萬科集團總裁郁亮:中國樓市將告別暴利時代
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2015/8/22 9:41:56 來源:

作為中國房地產行業的龍頭企業,萬科的一舉一動令人關注,作為萬科的操盤手,郁亮的一言一行同樣令業界矚目。

  “2012將是地產行業的過冬年”是他最近發表的言論,此言一出,再次成為業界關注、社會關心的話題。

  從這也引出一個話題:“拐點”。一段時間以來,“拐點”一直是房地產業的“熱詞”,那么,當前房地產市場是否已經出現拐點呢?

  郁亮對此并不認同。他說:“在我看來,拐點代表一種大的趨勢的轉變。隨著中國城市化不斷推進,房地產這個行業未來15年還將處于黃金發展時期。但是在這個過程中會出現一些變化,一些調整,比如過快上漲的房價得到遏制。”

  盡管看好房地產行業發展前景,但郁亮認為,這并不代表著過去相當長的一段時間,房地產開發商靠囤積土地、靠房價飛漲來牟取暴利的發展模式還將繼續。

  郁亮反復強調萬科的“三不原則”:不囤地、不捂盤、不當地王。他說:“這會讓我們少犯錯誤,我們是有過教訓的。”

  2011年,政府亮出的限購限貸款等房地產市場調控組合拳,顯然對萬科也是有影響的。從萬科12月5日發布的最新銷售情況來看,11月份主要城市市場的成交速度持續放緩。北京、上海、廣州、深圳、天津、沈陽、杭州、南京、無錫、蘇州、東莞、佛山、成都、武漢等14個城市11月的批準預售面積環比、同比均變化不大,但成交面積環比10月份下降18%,和去年同期相比則下降47%。在這樣的市場下,萬科11月的銷售金額環比也下降了19.8%

  郁亮說:“調控導致消費者心理預期發生變化,從銷售上看經歷了從‘日光盤’到‘月光盤’到價格松動才容易賣掉這樣的過程。”

  也許還有開發商在留戀過去的“好日子”,但是郁亮提醒:“這個時代真的不一樣了。即便未來限購政策會取消,政府也一定會用別的方式抑制商品房投資。”

  持續發力的調控,是否會帶來房地產行業的大洗牌呢?郁亮說:“調控一定程度上會提高行業集中度,但絕不會是那種血雨腥風式的。行業大量倒閉不可能,大規模重組也不可能。”不過,他還是建議政府在企業并購方面給予相應的政策支持。

 
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