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韓國房地產為什么由熱至冷?
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2013/5/24 14:03:48 來源:國際在線

  據中國之聲《全球華語廣播網》報道,買房一直都是我們人生的第一目標,但樓價高漲可謂讓普通人“望樓興嘆”。可是近兩年來,韓國人開始逐漸不買房而去租房住,于是房價便開始下跌。無論政府如何優惠,房地產業始終沒有明顯的復蘇起色,人們對買房好像似乎本身就失去了興趣。(5月23日中國網)

  俗話說,“各安其居而樂其業”。曾幾何時,攢錢買房被很多勒緊褲腰帶的韓國人視為財產增值最有效辦法。在房地產熱潮的高峰期,還一度誕生了很多連韓國人自己都不知道是哪兒的新城市,尤其是首爾周圍形成了一個新城市密集的衛星城市帶,被稱為“首都圈”。如今人們對政府優惠措施的冷淡,與昔日的這般狂熱相比,真是天差地別。

  有人說,這在很大程度上跟韓國人的觀念轉變有關。很多韓國人認為,如今住房已經飽和,房地產泡沫在逐漸破裂,沒有必要貸款做房奴,降低自己的生活質量,因此更愿意拿著原本用買房的錢來把生活過得更加豐富多彩。然而,凡事要透過現象看本質,韓國房地產熱之所以能冷卻下來,根本原因還在于政府為控制房地產熱而制定的限制政策。

  首先,韓國沒有完全依靠市場這只“看不見的手”來調節,而是明確了政府這只“看得見的手”在控制房地產熱中的作用和責任。責任明確后,韓國政府對市場進行干預,一邊出臺政策對住房進行調控,一邊積極參與住房建設。尤其對于龐大的低收入階層的住房問題,韓國政府更是采取了直接投資和建設的政策,在很大程度上確保了問題的解決。

  其次,韓國政府還注意發揮法律的作用,通過完善法律來保證對房地產熱的有效控制。在其不懈努力下,以《住宅建設促進法》為核心,包括《穩定勞動者居住和籌措購房資金支援法》、《地方稅法》、《韓國住宅銀行法》、《大韓住宅公社法》等法律在內的韓國住房保障法律體系最終形成,這就為韓國住房保障體制建立提供了法律依據,效果顯而易見。

  實際上,韓國緩解房地產熱最基本的措施,還在于“公租房”。“公租房”一部分由政府出資,一部分通過“國民住宅基金”支援建設,其既有專門針對城市貧困居民而設計建造的非營利性住房,也有供給對象僅限于中低收入者的微利性住房。數目眾多的公租房有效緩解了住宅供求矛盾,最大程度地保障了居民的住房需求,也使得房地產熱得到遏制。

  由此可見,借鑒韓國經驗,在我國各項建設如火如荼漸入佳境之際,要給虛高的房地產熱降降溫,轉變消費者觀念無疑勢在必行。與此同時,明確和細化政府責任,因地制宜、科學合理地制定住房保障規劃,完善住房管理體系;有效界定低收入家庭標準,加強住房政策引導,加大廉租房、經適房建設力度,也不可或缺。(楊飛)

 
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