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連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2008/1/31 15:20:33 來源:

  經過深思熟慮之后,您肯定對幾個入圍樓盤進行了篩選,現在是您必須幾選一的時候了。

  1、如何判斷開發商的實力,樓盤的合法性?

  業內專家分析說,國內的房地產業剛剛起步,許多開發商的實力和經驗可能會比較有
限,您在買房時,在考察開發商實力的同時,更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來,您要看七證: (1)是開發商的營業執照, (2)是國有土地使用證, (3)是建設規劃許可證, (4)是建設開工許可證, (5)是預售許可證, (6)是銷售許可證, (7)是銀行按揭協議書。

  看這些證件,一是為了了解項目的合法性,更是要留意開發商已付了多少地價款,這從有多少面積已被批準規劃及準許預售上就可以看出來。一個小區的面積少則十幾萬平方米,多則幾十萬平方米,大部分開發商都是采取滾動開發,先做第一期,資金逐步回籠后再分階段開發后續工程。有些開發商的土地款是一次性付清,有些開發商則是分期付清土地款。由此,可以判斷出開發商的資金實力,以及他們對作好項目的決心。

  這7個證件中,第2至第6個證件被稱為“五證”,要注意這五證的用地范圍、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。現在有的開發商領取的是臨時土地使用證,此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金,因而,在其領取的商品房預(銷)售許可證的銷售范圍中,僅包括規劃項目的部分樓號,有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(銷)售范圍內。

  此外,您還應該向開發商要“兩書”,即:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  2、如何選擇適合自己的那一套房屋?

  選擇自己的房屋,一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓,是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質的住宅類型之后,接下來,就是挑選某一套具體的房屋了。

  首先要從小區的整體規劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據最多小區綠化的樓盤位置最好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。在北京,冷季多刮西北風,暖季多刮東南風。因此,專家建議,如果您選擇的樓座西北向有建筑物,東南有大片景觀最為理想,因為北京冬春干燥,多沙的氣流會被減弱,而夏季則涼風習習,不會有憋悶的感覺,可以使小區域形成良好的微循環,提高居住舒適度。從這個角度來講,一個占據上述區位的樓座,其最“黃金”的戶型也應位于東南角上,既占據陽光、景觀,又享有優良小氣候。其次的朝向是純南,然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

  3、怎么考察施工現場?

  根據一些“過來人”的經驗,您在作出了購買決定之后,如果是期房,您一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時,您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質量,裝修標準,裝修質量,房屋的附屬設施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

  此外,在對房屋外部進行查看時,要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。

  買房經驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況,要向售樓人員了解,同時,也要多方面打聽相關的信息。

 
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