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銀行向房企限貸可能助漲房價
連云港房產網 http://www.82949737.com 日期:2008/8/29 9:44:03
作者:黃名金 
   2008-8-29 來源: 揚子晚報 


  央行、銀監會27日聯合下發《關于金融促進節約用地的通知》,要求銀行在商業性房地產、農村集體建設用地等領域加強信貸合法合規審查。《通知》提出了“對利用農村集體土地開發商業性房地產的,不得發放任何形式的貸款”、“對購買農村集體土地上建設住房的城鎮居民,不得發放住房貸款”等兩條硬性規定。 (8月28日《京華時報》)

  銀行限制向房企放貸是否可以控制銀行信貸風險,我認為從長期來看具備可行性。但如果馬上嚴格執行的話,會造成一些資質較差的房地產開發商因資金周轉問題而“出局”,從而造成“爛尾樓”。所以從短期來看,銀行的信貸風險是增加的。

  曾幾何時,房地產熱導致很多商業銀行具有很強的放貸沖動,可時至如今,商業銀行學會了“反哺戰術”,不再主動去搶房貸客源,反而對房貸套上了“緊箍咒”。難怪有專家一針見血地指出,銀行限制房貸具有雙面效應,也許因為這個政策導致房價上揚,因為新開盤的項目減少,已開發樓盤成為購買的主要對象,對房地產的信貸政策關系到很多因素,小的開發商倒下了,資金存量充足的實力強的開發企業將成主角,只是控制了房地產投機開發,而對房價控制是不起作用的,房價下跌需要的是控制炒房和購買二套住房。

  可以預見,銀行限制房貸的結果極有可能會出現“兩極分化”:首先是一些小型的實力不強的公司倒下;接著是一些大型的有實力的公司做得更好;然后是房地產開發集中在一些大公司手中;最后就是競爭更少,房價更高。 (廣西 黃名金)
 
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