设为首页
加入收藏
联系我们
返回首页 | 楼盘展示 | 出租信息 | 出售信息 | 求租信息 | 求购信息 | 房产公司 | 中介公司 | 装潢公司 | 评估公司 | 物业公司
楼市动态 | 新闻聚焦 | 地产金融 | 专家提醒 | 热点评论 | 房产理财 | 购房贷款 | 政策法规 | 二房动态 | 物业管理 | 购房手册 | 服务资费
市场动态 更多
· 二手中介龙头逆市扩张
· 王石:现在房子质次价...
· 香港房地产发展新模式...
· 深圳市11月份二手房市...
· 城市住宅实质上是分配...
· 北京今年住宅成交均价...
· 王石称楼市拐点说非指...
· 广东省一些城市立法治...
· ?#19981;?0名官员栽在土地...
· 北京弘善家园经适房项...
· 任志强:梦想楼市拐点...
· 潘石屹:房地产不应出...
房价信息 更多
· 前三季度70个大中城市...
· 3季度全国房价涨8.2% ...
· 9月全国70大中城市房屋..
· 9月全国70大中城市房屋..
· 北京五环内期房均价近...
· 全国70个大中城市 9月...
· 楼?#26032;?#21334;双方出现新动...
· 既彰显身份?#24535;?#25237;资价...
· 房价为什么难以降伏 消..
· 全国七城市房价涨幅超...
· 北京市统计局:北京五...
· 昆明地产近期?#31034;?#21943;式...
购房指导 更多
· 四口之家虽拥有三套房...
· 置业信息:选购小户型...
· 买城里的房子还是郊区...
· 理财建议:供房族花钱...
· 置业提示:购房前要考...
· 置业顾问:房价涨跌难...
· 男人三十 如何规...
· 教你七绝?#26032;?#25151;不赔钱
· 买房合算还是租房合算
· 70 80后年轻人置...
· 细致评估收入 年...
· 房价?#27426;仙险?nbsp;教...
您的位置:连云港房产网 >> 专家提醒 >> 详细信息
不少人买房只公证不过户 专家提醒此举有风险
连云港房产网 http://www.82949737.com 日期:2015/8/24 16:54:59 来源:
近年来,随着房地产市场?#27426;?#21319;温,二手房交易也随之活跃起来。但当前二手房市场却存在这样一种状况:如果房子房龄不到5年,为了避免缴纳几万元的营业税,一些当事人双方谈妥买卖,只签委托书,到公证处进行公证,并不办理房屋过户?#20013;?#25104;为二手房交易公开的秘密。据了解,每年,仅在焦作市众信公证处公证的户数就有200余户,各县的数量就更多了,由此也带来了诸多问题和隐患,成为新的投诉热点。近日,东方今报记者从近期投诉?#37266;?#21462;部?#20540;?#22411;案例,为您揭秘其中风险。同时也咨询了焦作市众信公证处及?#30340;?#20154;士,予以分析,?#20113;?#33021;对正在进行二手房交易的读者予以法律指导,避免产生不必要的损失。

  【投诉一】房价升温 卖房者反悔引发矛盾

  市民刘女士于2009年初看中了焦作市新区某小区的一套二手房。当时与卖方协议约定首期房款付20万元,到2010年6月前付清剩余的15万,卖方需在最后一笔房款到账后20日内将房产证过户。可是从2009年的上半年开始,房价一路飙升,刘女士2010年5月将剩余的15万元交给对方时,对方提出返还已经支付的20万房款,不再?#30007;?#21452;方签订的协议。原来,卖方看到最近房价普涨,觉得?#32422;?#30340;房子“卖亏了?#20445;?#20415;以“本人需?#36291;印?#20026;由,拒不?#30007;?#21512;同。双方为此进行了多次协商,最终?#26376;?#26041;赔偿几万块违约金而告终。刘女士在接受采访时说:“买房的事让她不胜其烦,当时及时办理过户就没后来的麻烦了。”

  东方今报记者在焦作市的几家房产中介了解到,近两年来,由于房价居高不下,很多卖房者签订了购房协议后,还收了买方的定金,可后来看到房价一路上扬,卖方就不想卖房了,可是买房者又不想退房,双方?#20540;?#19981;可开交,中介也牵扯其中,怎么都说不清楚,?#31185;?#21407;因主要是利益作祟。

  【投诉二】房产证在手也不保险

  焦作市的王先生2003年购买了?#27426;?#21035;墅,为了省钱,并没有办理过户?#20013;?#32780;是选择办理了公证,并拿到了对方的房产证。今年3月份,卖方提供了该别墅的《房地产权证》?#20174;?#20214;、身份证,并在报纸上刊登了房产证遗失证明后,到市房管局申请房产证遗失补发,该局按照正常程序为卖方办理了补发的《房地产权证》。由于王先生及时发现,赶紧申请异议登记,随后提起法律诉讼,才挽回了即将造成的损失。

  焦作市房产管理中心相关业务负责人接受采访时表示,拿到了卖方的房产证,但没有过户,风险同样存在,因为根据相关规定,个人持有的房产证如果丢失后可?#22253;?#29702;挂失并重新补办。一旦有不良卖方就此拿到新的房产证,并持补办的房产证将房子卖给第三方,就会损害买方的利益。

  ?#26696;?#25454;有关法律,第三方如果以合理的价格善意取得该房产,其交易行为又经过合法过户,没有过户的前一个买房人就只能找卖房人索取损失。”该负责人称,因此买房者不能因小失大,要及时跟买房者过户才最保险。

  【投诉三】卖方过世导致过户难

  牛先生于2000年在焦作解放区幸福街社区购买了一套二手房,拿到房产证后,双方进行了公证,此后一直就没再想办理过户?#20013;?#30340;事,他想房产证都在?#32422;?#25163;里害怕什么。2012年的一天,他在报纸上看到了一则一房两卖的消息后,就马上拿着公证和房产证去办过户,可是工作人员告诉他,办理过户要双方带着相关证件到场签字确认。?#20154;?#21435;找对方时,才得知对方已去世两年了。幸好对方的子女非常配合,通过繁琐的法律程序,把原来的房子继承到子女名下,才办理了过户。牛先生告诉记者,虽?#27426;?#26041;的子女非常通情达理,但是人家工作很忙,总要麻烦人家,?#32422;?#24515;里很是歉疚,仅一套程序走完,前前后后花了近半年时间,要是买房时立即办理过户?#20013;?#21487;能?#25945;?#23601;办完了。

  东方今报记者在采访中了解到,近年来,由于不及时办理过户?#20013;?#36896;成了隐患非常多,有些不良卖家对一房两卖、把房子卖出后,还用它作抵押到银行贷款,结果司法部门突然来把房子查封了,?#32422;?#36824;弄不清是怎么回?#38534;?/SPAN>

  【分析】交易不过户原因何在?

  ?#28909;?#19981;办理过户?#20013;?#38544;?#26082;?#27492;多,风险又那么大,一些当事者缘何还是不办理过户呢?

  据了解,根据国家相关规定,个人将购买不足5年的普通住房转让的,要按照销售收入全额征收营业税。这笔不菲的营业税基本上是由卖方转嫁给买方承担的。很多买方在明知存在风险的情况下,为了规避税费,甚至主动要求卖方延期办理过户。

  焦作市嘟嘟?#27426;?#20135;业有限公司经纪人王辉认为,除了房屋投资者及部分买房者钻政策的空子,通过公证但不过户的方式买卖房子,很多没有资质或者管理不规范的中介公司,为了促成房屋的交易,挣取1%的佣金,?#19981;?#20027;动为交易双方出谋划策,由卖方签署授权委托书,授权买方指定的人代替卖方办理过户?#20013;?#19982;房产证原件一起交由买方保管,以此来降低交易成本,提高房屋中介的成功?#21097;?#35851;取中介费。

  “其实,现在利?#26790;?#25176;公证逃税的交易风险是越来越大了。”王辉称。

  【说法】公证无法保证产权安全

  那么买卖二手房委托公证?#38477;资?#20160;么意思呢?

  东方今报记者在焦作市众信公证处了解到,所谓委托公证原本是房主?#27425;?#25176;人将办理与房产有关的事务,或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授权给受托人的意思表示,是房主本人没有时间或是路途遥远或是行动不便,不能和买主一起到房产交易部门办理过户的繁杂?#20013;?#32780;采取的一种便利措施。

  “简单地说,房产委托公证就是房主给买方出具委托书,由他人代替房主办理过户?#20013;!?#35813;公证处一工作人员称,尽管房产交易的双方进行公证或者签订了协议,但是没有在法律?#32454;谋?#25151;产的权属状况,买方并未建立?#32422;?#30340;房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利,如果卖方将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等,公证房屋买卖合同和委托合同也无法?#20113;?#20135;生约束力。

  “当然,降低成本、追求最大利益是交易双方的共同追求,这个也不是没有办法实现。” 该工作人员告诉记者,在房产交易过程中,交?#35013;?#20840;最核心的问题是资金安全以及授权信任。就前者,办理提存公证是最安全和实用的解决方案。因为,办理房产变更?#20013;?#26102;需要评估、测绘等,全部做下来至少一个月时间,买卖双方可?#26685;?#23450;在办理过户?#20013;?#30340;过程中,先将房款提存于公证处的专门账户,待买房人领到房产证后,双方再到公证处提款。房款在公证处,买房人不用怕房主卷钱跑路,房主也不必担心过户后拿不到钱。
 
‖相关新闻
·寒冬已至,叶子环保请港城老百姓来领福利啦!!! [ 2016/1/12 ]
·连云港?#21496;?#26816;测重磅好消息! [ 2015/12/25 ]
·2015网隆房产“星海湖?#24049;擰北?房展会圆满落幕 [ 2015/10/9 ]
·?#21496;印?#36814;中秋、庆国庆”感恩回馈优惠活动 [ 2015/9/29 ]
·书香?#24049;?5号楼封顶 壹城书香荣耀绽放 [ 2015/9/19 ]
关于本站 | 联系我们 | 广告报价 | 本站帮助 | I C P证 | 付款方式

中华人民共和国增值电信业务经营许可证苏B2-20140493 短信许可证苏B2-20140486 苏ICP备11037435号-2
业务咨询电话:0518-85918888 13775588092 QQ:1584719046 客服、投诉电话:0518-85915222 传真:0518-85915388
地址:连云港市海州区宁海?#20540;?#31119;海?#36820;繾有?#24687;产业园网隆电商物流城办公楼3号楼 E-mail: [email protected]
连云港房产网运营中心 连云港网隆科技发展有限公司 版权所有

快乐扑克怎么玩