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前7月发债超两千亿 ?#31185;?#36827;入新一轮扩张
连云港房产网 http://www.82949737.com 日期:2015/8/22 19:35:07 来源:

“房地产行业迎来新一轮‘风口’,行业的规模将进一步扩张。”一家上市地产公司高管感叹说。

  他的感叹,源于上半年?#31185;?#30340;大规模发债。数据显示,2015年上半年共有54家?#31185;?#21457;?#23395;?#20869;债券融资预案,涉资1800亿元,28家企业债务融资实施,融资总额549亿元。加上7月以来新增的龙湖、碧桂园、华?#30007;?#31119;(24.66 -7.43%,咨询)、融创等公司债,截至目前?#31185;?#20844;司债融资总额超过2000亿元。

  新城控股高级副总裁?#36153;?#25463;表示,房地产企业大举融资,为整个行业扩大再发展注入了新的动力,这或许会使新一轮行业风口加速到来。房地产行业的“马太效应”会更加凸显,资源更加向优质?#31185;?#38598;中,未来是强者恒强的局面。

  ?#31185;?#21457;债量井喷

  8月5日,融创中国发布公告称,旗下天津融创置地有限公司拟发行不超过60亿元的境内公司债券。7月30日,碧桂园宣布,其全资附属公司增城市碧桂园物业发展有限公司获准向?#32454;?#25237;资者分批发行上限为60亿元的国内公司债券。7月27日,龙湖地产宣布向?#32454;?#25237;资者发行第二批境内公司债券,总规模40亿元。7月7日,恒大完成?#35828;?#20108;批总规模为150亿元的境内公司债发?#23567;?月6日,万科宣布将发行期限不超5年(含5年)、票面总额不超90亿元的境内公司债,所得资金用于调整债务结构及补充流动资金。

  ?#20113;放品科?#20026;代表的房地产行业正掀起一波融资的高潮。据中国指数研究院数据显示,2015年上半年共有54家?#31185;?#21457;?#23395;?#20869;债券融资预案,涉资1800亿元,28家企业债务融资完成实施,融资总额549亿元。

  中信证券(18.2 -7.85%,咨询)研究部统计表明,2015年发行的且已上市的地产企业公司债有13种,2015年6月之后启动发行的并处于待上市阶段的地产企业公司债有14种。相比之下,2014年发行的地产企业公司债只有12种,2014年之前发行且仍在上市交易的只有8种。

  房地产企业纷纷转向国内融资,或与证监会放宽企业境内融资渠道有关。今年初,中国证监会放宽境内债券发行主体限制,将原来限于境内证券交易所上市公司、发行境外上市外资股的境内股份有限公司、证券公司的发行?#27573;?#25193;大至所有公司制法人。

  ?#31185;?#36825;一轮发债,让很多人联想起2009~2010年,恒大、龙湖、融创等?#31185;?#23601;是通过那一?#20540;?#19978;市迅速做大了规模。

  融资能力成竞争关键

  中原地产研究咨询部总监?#20301;?#38605;表示,虽然今年上半年房产市场整体交易情况趋好,但这几年利润率下降导致部分公司资金周转大不如前,而整个行业又处于转型的关键期,资金是否充裕就至关重要。

  ?#36153;?#25463;指出,这几年?#31185;?#30340;发展速度明显放缓,和企业的资金配置方式不无关系,目前高周转模式仍是行业中的主流。“现在每年国家M2的净增量相当于2000年一年的总量,整体上说提供了一个很好的融资环?#22330;?#20197;前?#31185;?#30340;资金成本普遍偏高,现在降下来了,正是融资的好机会。”

  据了解,此次碧桂园全资附属公司60亿元发债额度中的首期30亿元3年期公司债已经定价,票面利率4.2%,创下该公司债券发行历史最低成本纪录。

  ?#36153;?#25463;还表示,企业通过发行公司债可扩大该企业的再生产能力,对整个行业而?#35029;?#20170;后的两极分化会越来越?#29616;亍?#20449;用评级高的?#31185;?#34701;资会更容易,资金成本?#19981;?#38477;低,因此资源会更加向优势企业集中。“未来是一个强者恒强的格局,2000亿、3000亿以上的超大规模的公司有望出现。”

  从统计数据上来看,参与本轮境内融资的?#31185;?#36739;多地选择了中长期公司债。譬如,龙湖地产发行的40亿元公司债券,分为5年期和7年期两个?#20998;鄭?#21326;?#30007;?#31119;发行7年期75亿元债券;阳光城(15.65 -6.46%,咨询)首批15亿元债券,期限为5年。

  ?#20301;?#38605;表示,对?#31185;?#26469;说,中长期借款相比短期的融资蕴含了更多的机会,也说明了这部分企业可能对于短期没有太多的期待。“转型和改革不是一蹴而就的事情,对大多数企业来说转型的方案还不明确,他们需要时间来谋篇?#23395;幀!?/P>

 
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